【炎上】防火壁がない!?壁が薄いことで話題のレオパレス伝説コピペまとめ!

まとめ
joh
皆さんこんばんはMIJINKOblogのjohです!

皆さんはレオパレス伝説なるものをご存知でしょうか。

レオパレスとは東京都中野区に本社を置く大手不動産会社です。広瀬すずや藤原紀香のCMでも有名ですね。

レオパレスといえば家具家電付きで仲介料もかからず初期費用を抑えることのできる一方で、かねてからその壁の薄さが指摘されておりました。

その壁の薄さによる防音性の悪さから出来上がったものこそがレオパレス伝説と呼ばれるコピペなのですが、以下で一通りまとめてみました。

レオパレス伝説まとめ

  • チャイム鳴らされたと思って部屋を開けたら、四軒隣の部屋だった
  • チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
  • チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
  • 爪切りの音も聞こえる
  • ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも
  • 納豆をかき混ぜる音も
  • エアコンが勝手に来れる
  • 壁ドンしたら壁に穴が開いた
  • というか、穴が開いた後も開く前と聞こえてくる音は変わらなかった
  • 壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
  • 隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが、さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
  • 右隣の部屋の住人が屁をこいたら、左隣の部屋の住人が壁ドンしてきた
  • 夜中に窓を閉めただけで苦情がくる
  • くしゃみ咳はもちろん新聞の広がる音まで聞こえる
  • 隣の部屋の住人がスピードラーニング聞いてたらその棟に住んでる全員英語ペラペラになった
  • すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
  •  隣がうるさいと思って壁ドンしたら全員が壁ドン返しした
  • 隣の部屋が焼肉をしていて壁伝いに匂いが伝わってきて白飯食べた。
  • 訪問販売が来ると全員が居留守を使った
  • 朝6時に目覚まし時計のアラームを掛けておいたら朝6時に全室住人が起きた
  • 宅配ピザが来ると頼んでもいないのに全室住人が出てきて受け取ろうとした
  • オシッコの音が聞こえる
  • だけど家賃6万円
  • 業績悪化でさらに壁が薄くなる
  • 将来的には壁がなくなる可能性も

これらはインターネット上で10年以上前から語り継がれているレオパレス伝説のコピペです。

到底信じられないような内容のものばかりですが、事実昨年発覚したレオパレスの施工不良問題により、これらのコピペがあながちネタでもないことが判明してしまいました。

施工不良による補修工事のため入居者に転居を求めるなど大問題に発展しているレオパレスですが、具体的にどのようなところが施工不良だったのでしょうか。

調べてみるとそこには信じられない事実がありました。

施工不良の中身

昨年5月、1996年〜2009年に建てられたアパート38棟に建築基準法違反の疑いがある欠陥があることが判明しました。

アパートのオーナーからの指摘があり調査した結果、部屋の境界となる「界壁」が天井に達していないものや、施工不備が認められるものが1万5283棟を調査した内、1万613棟あまりに及ぶことが明らかになったのです。

様々な経済ニュースの裏側に密着するドキュメンタリー番組「ガイアの夜明け」にて、レオパレス21が違法建築をしている実態をスクープしています。

防火壁のないアパートが続々発覚

問題となったのはレオパレスが1994年に販売を開始し、バブル崩壊で大きく傾いた同社の業績を大きく回復させたと言われる人気シリーズの「ゴールドネイル」と呼ばれる木造アパート。

驚くべきことにこのアパートの屋根裏には「防音・防火壁がない」というのです。

防火壁とは火災の延焼を防ぐために設ける耐火構造の壁のことで、法律で設置が義務付けられているものです。

これが設置されていないということはつまり、どこか1部屋で起こった火災は食い止められることなく全部屋に燃え広がってしまうということを意味します。

壁が薄いと噂のレオパレスですが、あるはずの壁が一枚ないのですから、防音が劣っているのは当然ですね。

これでは一つ屋根の下にシェアハウスしているのと同じようなものです。

セキュリティの面でもかなり危険です。ドアに鍵をかけていても屋根裏伝いにどの部屋にでも侵入できてしまいます。

これには専門家も「住むための建物ではなくお金儲けの建物」「世の中に存在してはダメな建物」と酷評。

このほかにもレオパレスは下記の3つの建築基準法違反を犯していたというのですから驚きです。

①壁内の断熱材で、遮音性能を満たしていないものを使った(最大771棟)
②外壁が、認定されたものとは別の仕様になっていた(同925棟)
③3階建ての天井の部材の量が、耐火基準を満たしていない(同641棟)

レオパレス倒産の可能性も!?

レオパレス側は屋根裏の防火壁問題が発覚した昨年4月、「業績への影響は軽微」としていましたが、第1四半期で約50億円、第2四半期で約71億円、そして今回新たに3つの建築基準法違反が発覚した第3四半期においては関連損失が約430億円に昇っています。

https://toyokeizai.net/articles/-/265039?page=2

その上、現段階で確認が終わっているのは全3万90885棟中、1.4万棟に過ぎず残り2.5万棟の調査についてはまだこれからだといいます。

現状株価も2018年5月に1000円につけてから右肩下がりの暴落が続いています。

これでは将来壁がなくなるどころかレオパレス自体がなくなってしまってもおかしくありません。。

他にもアパート経営詐欺疑惑など

【炎上】レオパレスの詐欺ビジネスvs社長を詰問するガイアの夜明け

多くの問題を抱えるレオパレス21。

なんとか立て直してほしいものですが果たしてどうなっていくのでしょうか。